꼭 알아야 할 전세사기 유형 및 사례!!

 

전세사기의 유형 및 사례

 

안전한 전세 거래를 위해 알아야 할 것들 서론 주택 거래 과정에서 전세사기는 누구에게나 일어날 수 있는 불행한 상황입니다. 돈을 되찾기 어렵거나 원상 복구가 어려운 경우가 많기 때문에, 미리 사기 유형과 사례를 알아 둠으로써 대처능력을 키울 수 있습니다. 이 글에서는 전세사기의 유형과 사례를 소개하고, 어떻게 상황을 분석하고 판단하는지 알아보겠습니다.

 

1. 가짜 전세계약 사기 가짜 전세계약 사기

사기범이 실제 전세물건의 주인이 아니라 가장하거나, 실제 주인과 연락 없이 전세계약을 체결하는 경우입니다. 이 유형의 사기를 피하려면, 전세계약 체결 전에 주인의 신원을 확인하고, 등기부등본을 통해 부동산 소유자와 직접 계약을 체결해야 합니다.

사례: 사기범이 주택 소유권을 도용하여 전세계약서를 작성하고, 피해자에게 전세계약금을 받아 가는 경우

 

2. 중개사조차 알지 못하는 전세 사기

중개사가 실제로 사기 행위를 모르고, 피해자와 사기범 간의 전세 계약을 중개하는 경우입니다. 전세 물건을 확인하고 계약 체결 전에 매물의 소유자와 대화를 나누며 주의 깊게 관찰하면 이 사기를 피할 수 있습니다.

사례: 사기범이 중개사와 피해자에게 자신이 집주인인 척하면서 계약을 체결한 후, 전세금을 가로채고 사라지는 경우

 

3. 동일한 전세물건 재계약 사기

이 사기는 집주인이 동일한 전세물건을 여러 명에게 전세계약을 체결하게 만드는 경우입니다. 이 사기를 피하는 방법 중 하나는 전세계약 시 통장에 거래 내역이 있는지 확인하고, 보증금 반환과 관련된 법률적 절차를 알아두는 것입니다.

사례: 집주인이 여러 명의 피해자에게 같은 전세물 건을 빌려주기로 약속하고, 모두로부터 보증금을 받아 도망가는 경우

 

4. 보증금 승계 사기 보증금 승계 사기

전세물건에서 퇴거한 세입자가 그 다음 세입자로부터 보증금을 받아 간후, 실제 집주인에게 이를 전달하지 않는 경우입니다. 이 사기를 피하려면 보증금 거래 시 집주인과 함께 만나서 계약을 체결하고, 전세계약 체결 후 보증금 이체 내용을 반드시 확인해야 합니다.

사례: 세입자 A가 퇴거하기로 하고, 세입자 B와 계약을 체결한 후 보증금을 받아 간다. 그러나 이를 집주인에게 전달하지 않고 도망가는 경우

 

전세사기는 신중한 관찰과 예방을 통해 대응할 수 있습니다. 매물과 소유자에 대한 철저한 확인, 관련 법률 및 절차의 이해, 그리고 신뢰할 수 있는 중개사와의 협력이 필요합니다. 이러한 준비를 통해 전세사기를 피할 수 있도록 노력해야 합니다.